※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：管嶼國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻：總價約 598 萬，是較容易負擔的進場價格。 2. 屋況新：經全新整理後可直接入住，省去裝潢時間與成本。 3. 交通便捷：鄰近 61 號快速道路，南來北往往都方便。 4. 用途明確：地目為住家用透天厝，符合一般居住與資產持有需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：基地僅 28 坪，卻規劃為 4 房 2 廳，空間極為緊迫，居住舒適度低。 2. 屋齡高：71 年屋齡，雖經整理但基礎設施可能老舊，後續維護成本需考量。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在擁擠的透天格局下，停車將是潛在困難。 4. 地理位置：位於彰化福興鄉，屬於偏鄉區域，生活機能與增值潛力有限。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場：對於預算有限的購屋者，是取得透天產權的低門檻選擇。 2. 收租潛力：低總價物件在出租市場可能有不錯的投資報酬率。 3. 區域發展：靠近 61 號公路沿線，若未來有交通或工業區擴建計畫，可能帶動價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋加上偏鄉位置，未來二手轉手難度可能較高。 2. 結構安全：高齡老屋可能隱含漏水、管線老舊或耐震度不足的風險。 3. 法規限制：部分老屋可能涉及增建或都市計畫變更問題，交易前需釐清。